Postások Független Érdekvédelmi Szövetsége (POFÉSZ)
Postások Független Szakszervezete (POFÜSZ)
1425. Budapest Népszínház u 27.
T:/Fax: 1 333 9581
Szűts Ildikó
Vezérigazgató
Magyar Posta Zrt.
1540
Tárgy: javaslat a bérleti szerződés módosítására
Tisztelt Vezérigazgató Asszony!
A napokban újabb kellemetlen jelenséggel szembesültünk a gazdasági-pénzügyi válsággal kapcsolatban. A forint jelentős gyengülése az euróhoz képest többletterhet jelent a 2009. évi kiadások terén, mivel tudomásunk szerint a Magyar Posta Zrt. bérelt irodáinak bérleti díja euróban van megállapítva. A bérleti szerződés részleteivel nem vagyunk tisztában, ennek ellenére a Postások Független Érdekvédelmi Szövetsége javaslattal áll elő a munkáltató felé:
Tekintettel a kialakult gazdasági helyzetre azt javasoljuk a munkáltatónak, hogy kezdeményezze az irodaház tulajdonosánál a bérleti szerződés módosítását, hogy a negatív külső hatások ne terheljék meg jelentős többlettel a Magyar Posta idei évi kiadásait.
Amennyiben sikeres tárgyalásokra kerülne sor, úgy az véleményünk szerint nagymértékben pozitívan befolyásolná a Társaság előzetes döntését. Úgy gondoljuk, hogy a kiadónak is érdeke a hosszú távú sikeres együttműködés és megfontolja a kezdeményezést, mivel a piacon jelentős kínálat mutatkozik a kiadó irodákra. A versenyhelyzetben mindenkinek célszerű önmérsékletet gyakorolnia.
Bízom benne, hogy kezdeményezésünk támogatást kap és sikerül mérsékelni a Magyar Posta irodabérléssel kapcsolatos kiadásait.
Várjuk szíves válaszát.
Budapest, 2009. március 4.
Tisztelettel:
Ádám István elnök Sümegvári Miklós elnök
POFÉSZ POFÜSZ
És itt olvashatjuk a Munkáltató válaszát
Ádám István úr
POFÉSZ elnök
Sümegvári Miklós úr
POFÜSZ elnök
Népszínház u. 27.
Budapest
1425
Tárgy: Válasz a bérelt irodák bérleti szerződéseinek módosítására vonatkozó javaslatra
Tisztelt Elnök urak!
Köszönettel vettük levelüket, melyben - a forint gyengülésével összefüggésben - aggodalmukat fejezik ki, bérelt irodáink bérleti díja, euróban történő fizetésének forintban nominált, növekedése tárgyában.
A felvetett kérdést érdeme szerint komplex módon megvizsgáltuk, és szíves tájékoztatásként az alábbiakban összefoglaltuk.
Az irodapiacon, az árfolyamkockázat kezelésére, az euróban kötött bérleti díj megállapodás a jellemző. Ez azt jelenti, hogy a forintban lehetővé tett kifizetések mindkét fél számára hordoznak kockázatot. Az elmúlt évekre vonatkozóan megállapítható, hogy az erősödő forintárfolyam hosszabb ideig igen kedvező volt a bérlő számára, amennyiben saját üzleti bevételei túlnyomórészt forintban keletkeztek.
Az elmúlt rövid időszakban bekövetkezett forintgyengülés azonban, a bérleti díjak forintban kifejezett összegére nézve, a bérbeadók díjbevételei szempontjából kedvező tendencia, ugyanakkor az euróban felvett ingatlanfejlesztési hiteleik törlesztése, illetve a bérelt ingatlanok karbantartása tekintetében, elsősorban az importanyagok és alkatrészek beszerzési költségét figyelembe véve, drágulást jelent, tehát számukra kedvezőtlen.
A Magyar Posta Zrt. folyamatosan kezeli az árfolyamkockázatot. Erősödő forint mellett az árfolyamkockázat menedzselése többletköltséget okozhat a bérlőnek, mert fedezeti ügyletekkel csökkentheti ugyan a volatilitást, de a forinterősödés nyeresége az ügylet díjával csökken, ugyanakkor forintgyengülés esetén a veszteség korlátozható.
Kockázatkezelési szempontból nem hagyható figyelmen kívül, hogy az árfolyam változásával ellentétes irányban, törvényszerűen változnak a forintkamatok is, ami azt eredményezi, hogy vállalati szinten az árfolyamkockázat és a kamatbevétel ellensúlyozzák egymást.
A Posta Treasury komplex kockázatkezelést alkalmaz. Egyrészt fedezeti ügyletekkel csökkenti az árfolyamgyengülés kockázatát, így mérsékli a veszteséget. Másrészt, az erős forint időszakában, taktikai euró vásárlásokat hajtott végre, így „olcsó” euróból, a közbeszerzési szerződésben meghatározott módon, euróban fizeti a bérleti díjat, vagy, az erősen volatilis gyenge forintot kihasználva taktikai euróeladásokat is végrehajthat. Mindezek a forint és euró közötti magas kamatrést is kezelik, amelyet a Postán működő, általam vezetett Hedging Committee (Árfolyam és Kamatkockázat-fedezeti Bizottság) limitált.
Bizonyára tudják, hogy a végdíj elszámolásokból bejövő euró bevételek természetes fedezetként ugyancsak felhasználhatók a devizakitettség kezelésére.
Összességében megállapítható, hogy az árfolyamkockázat, a jelenlegi euró készleteinkből fedezve van, melynek következtében a bérleti díjak 2009. évi költségterhe nem növekszik, és a szerződéskötéskor érvényes euró árfolyamhoz képest is kedvező. A többi konstrukció pedig az árfolyamkockázatot lényegében folyamatosan fedezi.
A fentiekből látható, hogy, hosszabb bérleti futamidőt figyelembe véve, az Önök által felvetett szerződésmódosítás nem szolgálja a Posta érdekét, figyelembe véve azt is, hogy ez csak a felek közös akarata alapján lehetséges és erősen kétséges, hogy a bérbeadó elfogad egy olyan javaslatot, amely csak a bérlő árfolyamkitettségét csökkenti.
Megítélésem szerint az Ablon ugyanezeket a tényezőket figyelembe véve, és feltehetően hasonló kockázatkezelési filozófiát és eszköztárat használva, az árfolyamkockázatot hasonlóképpen ítélte meg erős forint mellett, mint ítéli meg jelenleg, gyenge forintárfolyam mellett.
Üdvözlettel
Dr. Kazár Péter
Pénzügyi Vezérigazgató-helyettes
| 
